近两年来，商铺市场发展迅猛，商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。为帮助更多的投资者及早把握投资市场，记者采访了一些业内的投资专家，就小型商铺的投资方式进行了简单的分析。
分析一：瞄准新建市场
一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，不仅投资少，升值潜力更大。例如，沈阳张士开发区前期开发时，该区域人口较少，并未形成规模，然而政府政策方面给予极大的支持，不到2年时间，张士开发区不仅拥有多家开发商投资房地产，张士灯具市场更为该地带来了浓厚的商业氛围，该地商铺的增值就不言而喻了。
此外，在远离市中心的一些新开发的城区中，一般开发商在开发临街住宅时，大都有一定量的经营门面供出售，或者在一些大盘项目中开辟一条商业街供出售。由于这些地段尚处建设初期，人口密度小，因此商铺售价比较低，但考虑到这些地段有大量在建、尚未竣工的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，发展势头良好。
分析二：抢占要地核心圈层
投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构以及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层，半径在1公里左右为中心圈层，公交线路可以延伸到大的区域为此中心圈层，整个城市郊区及卫星城镇为外圈层，与该城市有密切地域经济联系的城市为区域影响圈层。按照这样的商业区域圈层划分标准，对于小型商铺地点的选择起决定性作用的商圈应为核心圈层。例如太原街地下时尚商业街的档口每平方米租金为300元，而现今每平方米租金可高达上千元，且供不应求。因此，现在正在太原街大兴土木的五洲商业广场将续写太原街黄金商铺的神话，发展潜力无可估量。
总评述：因地制宜特色经营
不同的商圈性质、不同的区域圈层有不同的投资方式，因地制宜进行特色经营才是小型商铺的竞争力所在。
车站附近。火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适合发展饮食、食品、生活用品等方面经营的商铺。如南站的中国小食品城正是依托南站和客运站的便利条件而商业氛围异常浓厚，而此地的商铺价格也是年年递增，前期投资该地的投资者必定获利丰厚。
商业区。商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是该地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。太原街五洲商业广场即将落成开幕，一个全新的商业项目面市为沈城百姓又提供了一处购物、休闲、娱乐的好去处，因此，这样的环境比较适合饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商铺，如休闲水吧、饰品专卖等。
住宅区地段。该地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。因此，有关家庭生活的商品消费力极强，尤以日常用品消费量最大，如小型超市、洗衣店等都能有较好的发展。
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